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郑大明久久无语,“好吧,希望她喜欢我带来的珠宝。”
程兰的别墅坐落于湖心岛屿上,法国维埃拉式风格,入口有300米蜿蜒的车道,占地6亩左右,曾为程老先生的住宅,他生前不喜欢住高楼大厦,觉得不接地气,于是乎斥重金买下紫微府的这座独门独户的别墅,退出一线后,闲暇时光在后花园随着时令种粮食种瓜果蔬菜,狠狠地过了把农夫瘾,儿子程显荣非常不喜欢父亲把好好的别墅弄得半土不洋,携妻儿另买房子居住,幸亏小女儿程兰归来,陪老父度过余生,免他受寂寞之苦。
程老先生故去后,程兰按照自己的品味,邀请享誉全球的顶尖室内设计师操刀重新设计,以大面积米白色为基础,运用线条感设计,呈现冷静、简约、精致、优雅的现代感,室内陈设不堆砌,从流线型的吊灯到挂在端景墙上的艺术画作,无一不透露出主人高雅的生活情趣。
贺九皋在阳光房找到程兰,她坐在休息椅上,被怒放的白色绣球花环绕,手上拿着平板电脑,用责备的眼神看着他。
“您紧急叫我来有什么事吗?”
程兰打开缓存的经济节目,把平板电脑递出去,“你自己看,然后给我一个解释。”
第15章话不投机自己也算薅资本主义羊毛了……
程兰让贺九皋看的节目叫经济深度报告,视频中,主持人请专家分析未来房地产走势。
专家侃侃而谈,“房地产市场结构分化将成为常态,区域间分化不仅体现在价格和房屋供给方面,也体现在经济活力、人口结构、政策等方面。以价格分化举例,同涨同跌变成有涨有跌。这种情况下,那些财务状况不理想,杠杆率较高的房企可能相对难熬些,如果不调整高杠杆、高周转的经营模式,未来会面临被淘汰的风险,而头部房企依然能保持较快的销售增速,市占率将进一步提升。”①
主持人适时问:“对此,您有什么建议?”
专家说:“从房企的角度来讲,应由规模扩张转向品质为王,比如专注开发高端住宅的黄金资本,积极拥抱变化,迎接挑战,作为一支房地产基金,与国际领先资本合作,发挥融资渠道优势,聚焦核心都市圈,布局商业和住宅相结合的综合体地产,目前已投资申城安澜高尔夫项目,属于同一地块的云中别墅项目也顺利落地,正在开发中,旨在打造一个全新的、富有活力的高端社区,我想不久后将成为申城的新地标。”
主持人活跃气氛,“几年前谁能想到荒芜的盐碱地变成了下金蛋的母鸡。”
专家笑道:“国内外形势错综复杂,房地产行业整体下行,在这种大背景下,具有前瞻性视野的房企和机构才能把握境内房地产市场的新机遇。”
主持人援引消息人士称,“据悉黄金资本收购了如意街城中村改造项目,将其作为商业项目的延伸一并纳入规划。”
专家点头,“如意街是个老大难问题,它既是城中村,又是历史街区,随着城市化进程的大幅推进,采用何种模式改造,如何协调居民、政府、开发商之间的利益关系,推倒重建抑或维持原貌加以更新改造,城市规划部门尚未形成统一的看法,另一方面,开发成本高导致投资者观望情绪加重,黄金资本接手的话,局面就清晰了。云中别墅想对标的是国际高端住宅,配套的商业街也需达到相应标准,譬如伦敦购物圣地邦德街之于海德公园一号;纽约第五大道之于曼哈顿豪宅。因此,黄金资本拿下如意街实属意料中的动作。“
主持人说结束语,“我们乐观期待,老破旧的如意街在黄金资本的打造下摇身一变,成为名店林立、世界级剧院、顶尖画廊、全球最棒的美食餐厅汇集一体的顶级商业住宅地段。”
贺九皋没拉进度条,从头看到尾,然后眸光平静地投向程兰,淡淡道:“有什么问题吗?”
程兰霍然站起,质问道:“你为什么要动如意街?”
贺九皋指尖点点平板电脑,“关于这个问题专家解释得很清楚,您需要我再重复一遍吗?”
“你明白我的意思”,程兰盯紧儿子的眼睛,琥珀色的瞳孔毫无变化,忠实地反映出主人冷漠的态度,她很失望,试着循循善诱,“假如你对如意街更新改造,保留历史街区的原生态和传统风貌,我没有意见,但推倒建商业区绝对不可以!”
贺九皋笑着问:“为什么不可以?”
程兰放软语气,企图以情动人,“如意街上有很多传统手艺人,他们沿袭传承下来的技艺,凭借一双勤劳的双手生活,推倒如意街,盖精品商店,引入奢侈品牌,你让这些手艺人去哪里?”
贺九皋神色略略真挚了些,回道:“他们可以拿到大笔拆迁补偿款,去新的地方,开始新的生活。”
程兰摇头,“离开世代居住的家园谈何容易,他们去哪里再找一条租金低廉的如意街卖手艺,民间艺人在喧嚣的世界清心坚守传统,我们为什么就不能出份力,保护历史街区呢?”
贺九皋逻辑严密地反驳,“中国有五千年的历史,倘若这片土地上的人都抱着因循守旧的想法,不会取得今天辉煌的发展成就,如意街只是申城历史发展中的一个小小缩影,一没有深厚的文化背景,二没有历史特色建筑,现存的房屋结构已不满足新时代的需求,安全性问题及环境管理问题给城市规划带来巨大的空间压力,让如意街的村民搬到更宜居的地方,改善生活条件,有什么不好吗?”
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程兰的别墅坐落于湖心岛屿上,法国维埃拉式风格,入口有300米蜿蜒的车道,占地6亩左右,曾为程老先生的住宅,他生前不喜欢住高楼大厦,觉得不接地气,于是乎斥重金买下紫微府的这座独门独户的别墅,退出一线后,闲暇时光在后花园随着时令种粮食种瓜果蔬菜,狠狠地过了把农夫瘾,儿子程显荣非常不喜欢父亲把好好的别墅弄得半土不洋,携妻儿另买房子居住,幸亏小女儿程兰归来,陪老父度过余生,免他受寂寞之苦。
程老先生故去后,程兰按照自己的品味,邀请享誉全球的顶尖室内设计师操刀重新设计,以大面积米白色为基础,运用线条感设计,呈现冷静、简约、精致、优雅的现代感,室内陈设不堆砌,从流线型的吊灯到挂在端景墙上的艺术画作,无一不透露出主人高雅的生活情趣。
贺九皋在阳光房找到程兰,她坐在休息椅上,被怒放的白色绣球花环绕,手上拿着平板电脑,用责备的眼神看着他。
“您紧急叫我来有什么事吗?”
程兰打开缓存的经济节目,把平板电脑递出去,“你自己看,然后给我一个解释。”
第15章话不投机自己也算薅资本主义羊毛了……
程兰让贺九皋看的节目叫经济深度报告,视频中,主持人请专家分析未来房地产走势。
专家侃侃而谈,“房地产市场结构分化将成为常态,区域间分化不仅体现在价格和房屋供给方面,也体现在经济活力、人口结构、政策等方面。以价格分化举例,同涨同跌变成有涨有跌。这种情况下,那些财务状况不理想,杠杆率较高的房企可能相对难熬些,如果不调整高杠杆、高周转的经营模式,未来会面临被淘汰的风险,而头部房企依然能保持较快的销售增速,市占率将进一步提升。”①
主持人适时问:“对此,您有什么建议?”
专家说:“从房企的角度来讲,应由规模扩张转向品质为王,比如专注开发高端住宅的黄金资本,积极拥抱变化,迎接挑战,作为一支房地产基金,与国际领先资本合作,发挥融资渠道优势,聚焦核心都市圈,布局商业和住宅相结合的综合体地产,目前已投资申城安澜高尔夫项目,属于同一地块的云中别墅项目也顺利落地,正在开发中,旨在打造一个全新的、富有活力的高端社区,我想不久后将成为申城的新地标。”
主持人活跃气氛,“几年前谁能想到荒芜的盐碱地变成了下金蛋的母鸡。”
专家笑道:“国内外形势错综复杂,房地产行业整体下行,在这种大背景下,具有前瞻性视野的房企和机构才能把握境内房地产市场的新机遇。”
主持人援引消息人士称,“据悉黄金资本收购了如意街城中村改造项目,将其作为商业项目的延伸一并纳入规划。”
专家点头,“如意街是个老大难问题,它既是城中村,又是历史街区,随着城市化进程的大幅推进,采用何种模式改造,如何协调居民、政府、开发商之间的利益关系,推倒重建抑或维持原貌加以更新改造,城市规划部门尚未形成统一的看法,另一方面,开发成本高导致投资者观望情绪加重,黄金资本接手的话,局面就清晰了。云中别墅想对标的是国际高端住宅,配套的商业街也需达到相应标准,譬如伦敦购物圣地邦德街之于海德公园一号;纽约第五大道之于曼哈顿豪宅。因此,黄金资本拿下如意街实属意料中的动作。“
主持人说结束语,“我们乐观期待,老破旧的如意街在黄金资本的打造下摇身一变,成为名店林立、世界级剧院、顶尖画廊、全球最棒的美食餐厅汇集一体的顶级商业住宅地段。”
贺九皋没拉进度条,从头看到尾,然后眸光平静地投向程兰,淡淡道:“有什么问题吗?”
程兰霍然站起,质问道:“你为什么要动如意街?”
贺九皋指尖点点平板电脑,“关于这个问题专家解释得很清楚,您需要我再重复一遍吗?”
“你明白我的意思”,程兰盯紧儿子的眼睛,琥珀色的瞳孔毫无变化,忠实地反映出主人冷漠的态度,她很失望,试着循循善诱,“假如你对如意街更新改造,保留历史街区的原生态和传统风貌,我没有意见,但推倒建商业区绝对不可以!”
贺九皋笑着问:“为什么不可以?”
程兰放软语气,企图以情动人,“如意街上有很多传统手艺人,他们沿袭传承下来的技艺,凭借一双勤劳的双手生活,推倒如意街,盖精品商店,引入奢侈品牌,你让这些手艺人去哪里?”
贺九皋神色略略真挚了些,回道:“他们可以拿到大笔拆迁补偿款,去新的地方,开始新的生活。”
程兰摇头,“离开世代居住的家园谈何容易,他们去哪里再找一条租金低廉的如意街卖手艺,民间艺人在喧嚣的世界清心坚守传统,我们为什么就不能出份力,保护历史街区呢?”
贺九皋逻辑严密地反驳,“中国有五千年的历史,倘若这片土地上的人都抱着因循守旧的想法,不会取得今天辉煌的发展成就,如意街只是申城历史发展中的一个小小缩影,一没有深厚的文化背景,二没有历史特色建筑,现存的房屋结构已不满足新时代的需求,安全性问题及环境管理问题给城市规划带来巨大的空间压力,让如意街的村民搬到更宜居的地方,改善生活条件,有什么不好吗?”
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